วิเคราะห์การลงทุนของที่ดินได้ทุกแปลง สร้างอาชีพนายหน้าค้าที่ดินที่แตกต่างกว่าใคร
เพราะเราสอนทำ Cash Flow โครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างทะลุ และมอบไฟล์โปรแกรมจัดทำ Cash Flow โครงการอสังหาริมทรัพย์ให้ด้วย คนเรียนกับเราจึงเห็นที่ดินทุกแปลง แล้วสามารถรู้ได้ทันทีว่า เอามาทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดได้บ้าง หลังจากนั้นทำการวาดแบบผังโครงการ และแบบอาคาร ต่อด้วยการจัดทำ Cash Flow เพื่อตอบคำถามว่าที่ดินแปลงที่สนใจอยู่นี้ หากซื้อเอามาทำโครงการแล้ว คุ้มค่า?
อาชีพใหม่เกิดขึ้นจากการทำ Cash Flow โครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นทุกโครงการ
ผู้เรียน CRE-FPM กับเราหลายคน เกิดไอเดียขึ้นมาว่า หากรวบรวมที่ดินที่มีคนสนใจจะขายเอามาขึ้น WEBSITE และใต้ภาพของที่ดินแต่ละแปลงที่เสนอขายมีปุ่มกด เขียนว่าซื้อแล้วท่านจะได้อะไร? เมื่อกดเข้าไปก็จะเห็นภาพผังโครงการ และแบบอาคารเบื้องต้น ต่อจากนั้นแผนการเงินตั้งแต่เริ่มต้นจนจบโครงการ (Cash Flow) ก็โผล่ขึ้นมา เกิดตารางสรุปปิดจบว่า ที่ดินแปลงนี้เอาไปทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เหมาะที่สุด ต้องใช้เงินทุน เงินกู้เท่านี้ มีเงินเหลือตลอดโครงการเท่านี้ คืนหนี้ธนาคารได้ปีไหน ต้องผ่อนเดือนละเท่าไร? สิ้นสุดโครงการจะได้เงินก้อนโตที่เท่าไร? คุ้มค่าเงินที่ลงทุนไป ทำให้เกิดกำไรมโหฬารแบบนี้ คุณว่าที่ดินจะขายได้ง่ายขึ้น? และระหว่างทำโครงการอยู่ หากประสงค์จะขายหุ้นของโครงการให้กับผู้สนใจจะลงทุน ราคาขายจะเป็นเท่าไรโดยประมาณ
อยากให้คุณหลับตาแล้วนึกถึง WEB SITE ขายที่ดินของคุณ ว่าถ้ามันมีปุ่มกดที่ใต้ภาพ กดแล้วขึ้นผังโครงการและแบบอาคาร มี Cash Flow ตลอดโครงการออกมา ปิดจบด้วยบทสรุปสั้นๆ ที่สำคัญๆ คุณว่าโครงการเป็นนายหน้าขายที่ดินของคุณจะโดดเด่นขนาดไหน ลูกค้าที่สนใจติดต่อเข้ามา จะชื่นชมคุณ จะรู้สึกว่าคุณเป็นมืออาชีพ คุณไม่เหมือนใคร สุดท้ายแล้วจะเกิดเหตุการณ์พูดคุยปรึกษากันว่า ที่ดินแปลงนี้ทำอพาร์ทเม้นท์ได้ ใช้เงินลงทุนทั้งหมด 20 ล้านบาท ลูกค้ามีเงินอยู่แค่ 7 ล้านบาท คุณจึงรับอาสาไปขอเงินกู้กับธนาคารให้ลูกค้าอีก 13 ล้านบาท โดยคุณเสนอตัวเข้าไปเป็นที่ปรึกษาการกู้เงินให้กับลูกค้า และเมื่อการกู้เงินประสบความสำเร็จ คุณก็ได้ค่าความสำเร็จจาก ลูกค้ามาอีกก้อนที่คำนวณได้ที่ 1-2% ของวงเงินกู้เพิ่มขึ้นมาจากค่าที่ปรึกษาตลอดระยะเวลา 3 เดือนที่คุณประสานขอเงินกู้ให้กับลูกค้า ซึ่งคุณอาจคิดค่าที่ปรึกษาตลอด 3 เดือนที่ 100,000 บาท ถ้ากู้ได้สำเร็จ แต่ถ้ากู้ไม่สำเร็จ คุณขอคิดลูกค้าแค่ 50,000 บาท เป็นต้น
หลักสูตร CRE-FPM จึงสร้างโอกาสให้เกิดอาชีพนายหน้าค้าที่ดินที่สร้างวิธีการขายที่ดินที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร และยังได้สร้างให้เกิดอาชีพที่ปรึกษาการขอเงินกู้ให้กับโครงการไปพร้อมๆ กันด้วยทั้งหมดที่เราเขียนในบทความตอนนี้ มันคืออาชีพของเราตั้งแต่ปี 2538 จนถึงปัจจุบัน คุณเองก็เป็นคนหนึ่งที่ทำอาชีพแบบเราได้ เพียงแต่ว่า คุณต้องมีความรู้จากหลักสูตร CRE-FPM
ชาย กิตติคุณาภรณ์