รู้งบการเงิน รู้ตัวเลขเสียภาษีล่วงหน้าก่อนจะทำโครงการได้ด้วย

เราเชื่อว่าหลักสูตร CRE-FPM เป็นสุดยอดของการนำเสนอวิธีการประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบผู้ประกอบการมืออาชีพ ถ้าคุณไม่ได้เรียนกับเรา คุณจะทำแบบที่จะเล่าต่อไปนี้ไม่ได้

1. เราสอนคุณตรวจสอบข้อกฎหมายว่า แปลงที่ดินที่คุณจะซื้อนั้น สามารถเอามาทำโครงการที่คุณอยากทำได้จริง ?
   
   
2. เราสอนคุณวางผังบนแปลนที่ดินที่คุณสนใจจะซื้อ
   
   
3. เราสอนคุณออกแบบอาคารบนผังโครงการที่คุณออกแบบมาตามข้อ 2. 
   
   
4. จากข้อ 2. และ 3. ทำให้คุณสามารถคำนวณต้นทุนสาธารณูปโภคได้จากผังโครงการ และคำนวณต้นทุนค่าก่อสร้างอาคารได้จากแบบอาคารตามลำดับ
   
   
5. เราสอนคุณเรื่องการตลาด และการขาย เพื่อให้คุณรู้เทคนิค วิธีการ ว่าถ้าคุณจะเปิดโครงการของคุณขึ้นมา คุณจะวางแผนจัดการการตลาด และการขายอย่างไร เพื่อให้โครงการของคุณประสบความสำเร็จ โดยตลอดระยะเวลาการขาย จะเกิดกิจกรรมใดบ้าง ที่กระตุ้นยอดขาย เพื่อให้เกิดการขายได้จริงตามแผนที่คุณวางเอาไว้
   
   
6. เราสอนคุณเอาต้นทุนโครงการทั้งหมดตามข้อ 4. และเอารายได้ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจากการขาย มาจัดทำประมาณการกระแสเงินสด (Cash Flow) ซึ่งที่นี่เป็นหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ที่เดียว ที่มอบ File โปรแกรมการจัดทำ Cash Flow โครงการหมู่บ้านจัดสรร อาคารพาณิชย์ โรงแรม รีสอร์ท อพาร์ทเม้นท์ หอพัก คอนโดมิเนียม ให้แก่คุณ คุณจึงจัดทำ Cash Flow เพื่อวางแผนทางการเงินของโครงการ และตัดสินใจลงทุนได้อย่างมืออาชีพ
หากคุณไม่สามารถทำ Cash Flow ขึ้นมาได้ ภาพอนาคตของโครงการทั้งหมดตั้งแต่ต้นจนจบ คุณจะไม่เห็น Cash Flow จึงถือเป็นหัวใจของคนทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพราะมันบอกรายละเอียดของเงินทุนจดทะเบียนบริษัทที่จะต้องถูกตั้งขึ้นมาเพื่อทำโครงการ มันบอกเงินกู้ บอกเงินเหลือ เงินขาดในแต่ละเดือน ทำให้คุณสามารถบริหารการเงินเพื่อให้โครงการไม่ขาดสภาพคล่องได้ เช่นเดือนนี้ ยอดขายต่ำกว่าเป้าหมายไป 2 หลัง ทำให้โครงการขาดเงิน คุณจึงพยายามทุกทางที่จะหาเงินจากแหล่งอื่นมาเติม อาจมาจากการหยิบยืมญาติพี่น้อง ทำให้คุณเกิดไอเดียต่อการปรับ Cash Flow ใหม่ว่า เดือนต่อไป จากที่เคยวางแผนว่าจะขายได้เท่านี้หลัง ก็ปรับเพิ่มขึ้นอีก 2 หลัง เพื่อจะได้พาสภาพคล่องทางการเงินให้เข้าที่เข้าทางกลับสู่แผนที่วางเอาไว้ และเงินที่หยิบยืมญาติมาเมื่อเดือนก่อนก็จะได้คืนกัน Cash Flow จึงเป็นเสมือน ROAD MAP หรือแผนที่บอกวิธีการบริหารการเงินให้แก่คุณ นอกจากนี้มันยังใช้ตัดสินใจลงทุนได้อีกด้วย ด้วยการใช้ตัวเลขใน Cash Flow ทั้งหมดออกดัชนีชี้วัดความคุ้มค่าในการลงทุน ได้แก่ NPV IRR และ BCR ทำให้การตัดสินใจลงทุนของคุณไม่ผิดพลาด Cash Flow ยังบอกคุณถึงจุดคุ้มทุนการชำระหนี้คืนธนาคาร ว่าคุณต้องขายโครงการให้ได้จำนวนกี่หลัง คุณจึงจะปลดหนี้ได้ และปลายทางของ Cash Flow คือรายการเงินสดปลายงวด มันจะบอกคุณว่า เมื่อจบโครงการแล้ว คุณจะรวยมากน้อยขนาดไหน จำนวนเงินกองต่อหน้าของคุณตามจำนวนตัวเลขนี้ คุณพอใจ ? เมื่อเทียบกับเงินลงทุน ระยะเวลา และค่าเหนื่อย


7. ข้อ 1-6 เป็นเหตุการณ์ที่คุณอยู่กับจินตนาการโดยใช้หลักวิชาที่เราสอนคุณในหลักสูตร CRE-FPM แต่โลกแห่งการทำโครงการอสังหาริมทรัพย์จริงๆ ยังมีเรื่องของการเสียภาษีให้กับสรรพากรเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย ซึ่งคุณเองสามารถจะรู้ได้ทันทีว่า แต่ละปีของการดำเนินโครงการ 3 ปี ภาระภาษีในแต่ละปีที่ต้องจ่ายให้กับสรรพากรจะเป็นตัวเลขเท่าไร ? และตัวเลขนี้คุณพอใจที่จะจ่าย ?