หลักสูตร "เห็นที่ดิน ออกแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็น"
(2 วัน : 12 ชั่วโมง)
Q : ไม่ได้จบสถาปนิกมา แต่อยากออกแบบโครงการเป็น พอเห็นที่ดินรู้ว่า ที่ดินนำมาทำโครงการอะไรได้บ้าง? และแถมยังออกแบบอาคารในโครงการได้ ถอดต้นทุนราคาได้ จะมีทางเป็นไปได้จริง? ผมจบมาทางบริหารธุรกิจ ไม่ได้เรียนออกแบบมา
A: แค่ท่านอยากทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ หลงใหล มีความฝันว่า วันหนึ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์ของท่านจะเป็นจริง บวกกับท่านรู้เรื่องข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบ ที่สถาปนิกใช้ทำงานออกแบบ ท่านก็จะสามารถออกแบบผังโครงการ และอาคารฉบับร่างด้วยมือของท่านได้ ที่สามารถนำไปคำนวณค่าก่อสร้างโครงการได้ นำไปสู่การตัดสินใจซื้อที่ดินในเบื้องต้นได้
Q : ราคาที่ดินที่ผมสามารถจะซื้อได้ ผมจะรู้ได้อย่างไร ว่าเป็นราคาที่เหมาะสม?
A: ก่อนอื่นท่านต้องออกแบบโครงการบนที่ดินที่ท่านต้องการซื้อให้ได้ก่อน แบบนั้นจะนำมาคำนวณต้นทุนโครงการอย่างง่าย ออกราคาประเมินค่าก่อสร้างต่อหน่วย นำไปสู่การสรุปต้นทุนค่าก่อสร้างโครงการทั้งหมด และหลังจากนั้นท่านก็เอาจำนวนยูนิตทั้งหมดในแบบ ลองคำนวณราคาขายดู จะได้รายรับของโครงการทั้งหมด นำรายรับหักต้นทุนค่าก่อสร้างโครงการ และหักค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องจ่ายเพื่อให้โครงการประสบความสำเร็จ จะได้เงินเหลือออกมา เงินที่เหลือนั้นสมมติว่า X บาท ท่านพอใจหรือไม่
Q : ผมอยากซื้อที่ดินมาทำโครงการหมู่บ้านจัดสรร เห็นผู้รู้บอกว่า ก่อนซื้อที่ดินจะต้องทำการตรวจสอบ ว่าที่ดินแปลงที่อยากซื้อ กฎหมายอนุญาตให้ทำโครงการหมู่บ้านจัดสรรได้? เรื่องนี้จริง? รวมถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ก็ต้องตรวจสอบการใช้ประโยชน์จากที่ดินก่อน
A: เรื่องนี้เป็นจริง มีเยอะเลย ที่ไม่รู้เรื่องนี้ เห็นที่ดินแปลงงาม แต่มีราคาถูก จึงรีบตัดสินใจซื้อ แต่ปรากฏว่า ที่ดินไม่สามารถทำโครงการที่อยากทำได้ ปัญหานี้จะหมดไป ถ้ารู้เรื่องข้อกฎหมายผังเมือง
Q : : เมื่อผมเข้ามาเรียนในหลักสูตร “เห็นที่ดิน ออกแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็น” ผมสามารถออกแบบโครงการอะไรได้บ้าง “ด้วยตัวเอง”
A: สามารถออกแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์✔️หมู่บ้านจัดสรร✔️คอนโดมิเนียม ✔️อาคารพาณิชย์ ✔️ โรงแรม ✔️ รีสอร์ท ✔️หอพัก ✔️อพาร์ทเม้นท์ ✔️ที่ดินเปล่า ได้ด้วยตัวเอง
อบรมหลักสูตร “เห็นที่ดิน ออกแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็น” ผู้เข้าอบรมจะได้อะไร?
1. ที่ดินแปลงที่สนใจจะซื้อ สามารถนำมาทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่คิดไว้ได้จริง?
2. สามารถออกแบบผังโครงการอสังหาริมทรัพย์ ✔️หมู่บ้านจัดสรร✔️คอนโดมิเนียม ✔️อาคารพาณิชย์ ✔️ โรงแรม ✔️ รีสอร์ท ✔️หอพัก ✔️อพาร์ทเม้นท์ ✔️ที่ดินเปล่า ได้ถูกต้องตามข้อกฎหมาย แม้ไม่ได้เป็นสถาปนิก
3. สามารถประเมินค่าก่อสร้างอาคารและสาธารณูปโภค จากผังโครงการที่ออกแบบมาด้วยตัวเอง และสามารถออกแบบงวดงานการก่อสร้างได้ถูกต้องตามหลักวิชาการ ไม่ถูกผู้รับเหมาเอาเปรียบ ทำให้การก่อสร้างโครงการเป็นไปตามแผนงานที่วางไว้
4. เข้าใจและสามารถออกแบบโครงการที่ต้องขออนุญาตจัดสรร และโครงการที่ไม่ต้องขออนุญาตจัดสรร ทำให้เกิดแนวคิดต่อการออกแบบโครงการบนที่ดินได้แบบไม่มีข้อจำกัด เห็นที่ดินแปลงใดสามารถหยิบมาออกแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้
5. เข้าใจ และรู้ลึกเรื่องการออกแบบอาคารทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว อพาร์ทเม้นท์ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ อาคารสูง หอพัก บ้านแฝด โรงแรม
(2 วัน : 12 ชั่วโมง)
| หัวข้ออบรม | เนื้อหาการอบรม | วัน / เวลา |
|---|---|---|
วันที่ 1 : ที่ดินกับออกแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามข้อกฎหมาย |
| เสาร์ที่ 9 มีนาคม 2567 |
วันที่ 2 : ภาคปฏิบัติต่อการออกแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ และการประมาณราคาต้นทุนค่าก่อสร้าง |
| อาทิตย์ที่ 10 มีนาคม 2567 |
อาจารย์พิวัฒน์ พัฒราช
วิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิ/ ผู้แต่งตำรา CRE ส่วนการออกแบบโครงการ/ สถาปนิก
