หมวดวิชาว่าด้วยการวิเคราะห์และตัดสินใจลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์

• Mind Map และทฤษฎีวิเคราะห์และตัดสินใจลงทุนโครงการ (90 นาที)

ขั้นตอนการวิเคราะห์และตัดสินใจลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์

👉🏼  วิเคราะห์ด้านการตลาด

👉🏼  วิเคราะห์ด้านเทคนิค/วิชาการ

👉🏼  วิเคราะห์ด้านสิ่งแวดล้อม

👉🏼  วิเคราะห์ด้านสถาบัน

👉🏼  วิเคราะห์ด้านการเงิน

👉🏼  วิเคราะห์ด้านเศรษฐกิจ

👉🏼  วิเคราะห์ด้านสังคม

• วิธีการคำนวณดัชนีชี้วัดความคุ้มค่าในการลงทุนโครงการลงทุนทุกประเภท(NPV, IRR, BCR)
• กรณีศึกษาจัดทำ Cash Flow โครงการ TH 2 ชั้น 9 ยูนิต และวิธีการวิเคราะห์ความคุ้มค่าของโครงการ

24 กันยายน 2566 (วันที่ 1)
9.00–16.00น.

คุณชาย กิตติคุณาภรณ์

• วิธีการจัดทำประมาณการกระแสเงินสด Cash Flow โครงการหมู่บ้านจัดสรร / อาคารพาณิชย์ / จัดสรรที่ดินเปล่า

👉🏼  กรณีศึกษาการจัดทำ Cash Flow โครงการจัดสรรที่ดินเปล่า และโครงการหมู่บ้านจัดสรรและอาคารพาณิชย์

👉🏼  วิธีการคำนวณดัชนีชี้วัดความคุ้มค่าในการลงทุนโครงการลงทุนทุกประเภท (NPV, IRR, BCR)

👉🏼  ตรวจสอบ Cash Flow ที่จัดทำมา ว่าจัดทำมาอย่างถูกต้องหรือไม่ มีวิธีตรวจสอบอย่างไร

👉🏼  NPV, IRR และ BCR ต้องให้ค่าตัวเลขเท่าไร จึงสมควรลงทุน และเกิดโอกาสในการขอสินเชื่อให้กับโครงการ

👉🏼  Cash Flow แบบไหนที่บอกว่าโครงการเป็นโครงการที่ดีมาก และมีแนวโน้มว่าจะประสบความสำเร็จ

👉🏼  วินิจฉัย NPV, IRR และ BCR ในแง่ของการนำไปใช้งานจริง

👉🏼  NPV กับการกำหนดมูลค่าโครงการและราคาหุ้น ที่จะขายให้กับผู้ร่วมลงทุน

• กรณีวิเคราะห์และจัดทำ Cash Flow โครงการโรงแรม / รีสอร์ท / อพาร์ทเม้นท์ / หอพัก
• กรณีวิเคราะห์และจัดทำ Cash Flow โครงการคอนโดมิเนียม
• วิเคราะห์สินเชื่อจาก Cash Flow วิเคราะห์อะไรบ้าง
• การพิจารณาปล่อยสินเชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารควรพิจารณาความเสี่ยงและตรวจสอบอะไรบ้าง

👉🏼  ตรวจสอบความเป็นไปได้ของ Cash Flow แบบ worst case ในมุมมองของธนาคาร ว่ากระแสเงินสดที่เหลือ ผู้กู้ยังมีความสามารถในการชำระหนี้อยู่หรือไม่

👉🏼  ตรวจสอบการแล้วเสร็จของแบบผังโครงการ และการขออนุญาตต่างๆ ว่าได้รับอนุมัติจากหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องหรือยัง เพื่อกำหนดเงื่อนไขสินเชื่อ

👉🏼  ตรวจสอบความสามารถในการชำระหนี้จากธุรกิจเดิม ที่ผู้กู้ดำเนินการอยู่ กรณีที่โครงการไม่ประสบความสำเร็จ ว่ามีกระแสเงินสดเหลือพอช่วยชำระหนี้โครงการได้หรือไม่

👉🏼  ตรวจสอบมูลค่าก่อสร้างที่ผู้กู้ส่งสัญญารับเหมาก่อสร้าง ว่ามีมูลค่าและงวดงานที่เหมาะสมหรือไม่

👉🏼  ตรวจสอบผู้รับเหมาก่อสร้างว่ามีคุณสมบัติที่ดี ที่จะทำงานตามสัญญารับเหมาให้แล้วเสร็จ

30 กันยายน 2566 (วันที่ 2)
9.00 – 16.00 น.

คุณชาย กิตติคุณาภรณ์

หมวดวิชาว่าด้วยการวิเคราะห์ที่ดินและออกแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์

• ข้อกฎหมายที่ระบุว่าที่ดินนั้นๆ ทำโครงการได้หรือไม่ (สอนดูเรื่องสีผังเมือง, ประเภทอาคารที่สร้างได้หรือไม่ได้)
• ผังโครงการ ขนาด หรือประเภทใด จึงเรียกว่าการจัดสรรที่ดิน ผังโครงการแบบใดไม่เป็นการจัดสรรที่ดิน (สอนดูประเภทผังโครงการ ขนาดโครงการ/ กรณีศึกษา TH 2 ชั้น 9 ยูนิต พร้อมการประมาณราคา)
• ข้อกำหนดจัดสรรที่ดิน ระบุรายละเอียดขนาดแปลงที่ดิน และอาคารประเภทต่างๆ เช่น บ้านเดี่ยว ,บ้านแถว ,ตึกแถว ฯลฯ ขนาดสาธารณูปโภค เช่น ขนาดถนน, ทางระบายน้ำ, น้ำใช้ ฯลฯ (สอนข้อกำหนดต่างๆ ของการจัดสรรที่ดินพร้อมตัวอย่าง ออกราคาสิ่งปลูกสร้าง)
• ผังโครงการที่ไม่เป็นการจัดสรรที่ดิน สามารถทำอะไรได้บ้าง
• ข้อกฎหมายอื่นๆ ที่เอื้อประโยชน์ในการทำโครงการขนาดเล็ก กรณียกเว้น

1 ตุลาคม 2566 (วันที่ 3)
9.00 – 16.00 น.

คุณพิวัฒน์ พัฒราช

• ตัวอย่างการจัดผังโครงการประเภทต่างๆ (วิธีการจัดผังโครงการ)

👉🏼  ผังโครงการประเภทที่ดินเปล่า กรณีศึกษาโครงการจัดสรรที่ดินเปล่า ริมแม่น้ำ ท่าจีน

👉🏼  ผังโครงการประเภทพาณิชยกรรม (อาคารพาณิชย์) และการออกแบบอาคาร

👉🏼  ผังโครงการประเภทอยู่อาศัย (ตึกแถว / บ้านเดี่ยว / บ้านแฝด) และการออกแบบอาคาร

👉🏼  ผังโครงการประเภทโรงแรม / อพาร์ทเม้นท์ / หอพัก / รีสอร์ท / คอนโดมิเนียม และการออกแบบอาคาร

👉🏼  ผังโครงการประเภทอุตสาหกรรรม มินิแฟคทอรี่

👉🏼  ผังโครงการประเภทโรงแรม / อพาร์ทเม้นท์ / หอพัก / รีสอร์ท / คอนโดมิเนียม และการออกแบบอาคาร

👉🏼  ผังโครงการประเภทอุตสาหกรรรม มินิแฟคทอรี่ 

• การประมาณราคา อาคารประเภทต่างๆ ในผังโครงการ และการแบ่งงวดงาน
• การประมาณราคา งานสาธารณูปโภคในผังโครงการ และการแบ่งงวดงาน 

8 ตุลาคม 2566 (วันที่ 4)
9.00–16.00น.

คุณพิวัฒน์ พัฒราช

หมวดวิชาการจัดทำบัญชีและบริหารภาษีโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบบริษัทจำกัด

การจัดทำบัญชีโครงการอสังหาริมทรัพย์

• เข้าใจเรื่องต้นทุนการพัฒนาโครงการที่ต้องนำไปรวมเป็นต้นทุนของโครงการ

👉🏼  ต้นทุนที่ดินแยกตามยูนิตหรือแปลง

👉🏼  ต้นทุนค่าก่อสร้างสาธารณูปโภค

👉🏼  ต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน, คอนโดมิเนียม

• ออกแบบเงื่อนไขการขาย เช่น เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ และเงินโอน เพื่อรับรู้รายได้อย่างเหมาะสม สอดคล้องกับการโอนกรรมสิทธิ์
• สามารถทำประมาณการกำไรขาดทุนโครงการเพื่อวางแผนการบริหารธรกิจ ,ขอสินเชื่อ และวางแผนภาษีได้ตั้งแต่เริ่มโครงการ
• การขายแบบรับประกันรายได้ให้กับลูกค้าจากการให้เช่าเช่น แคมเปญลูกค้าซื้อเพื่อปล่อยให้เช่า ฯลฯ
• การส่งเสริมการขายเช่น ลด แลก แจก แถม สามารถนำมาเป็นต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือบันทึกเป็นการขายอย่างไร
• การจัดการเงินส่วนกลาง การชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ก่อนและหลังจัดตั้งนิติบุคคลจัดสรร และอาคารชุด
• การนำอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทออกให้เช่า จะต้องดำเนินการอย่างไร
• เข้าใจความแตกต่างของรายได้ทางบัญชี และภาษี และสามารถปรับปรุงกำไรทางบัญชีเป็นกำไรทางภาษีได้ด้วยตัวเอง

21 ตุลาคม 2566 (วันที่ 5)
9.00 – 16.00 น.

คุณมิตรทอง ชูลิตะวงศ์

   การบริหารภาษีโครงการอสังหาริมทรัพย์

• รู้ลึก และเข้าใจภาษีเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก่อนเริ่มธุรกิจประหยัดภาษีได้แน่นอน
• การเลือกทำอสังหาริมทรัพย์ระหว่างบุคคลธรรมดากับนิติบุคคล สามารถบริหารภาษีได้มากน้อยต่างกันอย่างไร
• การวางแผนซื้อที่ดิน และจ้างผู้รับเหมาให้เกิดประโยชน์ด้านภาษีสูงสุด
• การบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายก่อสร้างให้ปลอดภัยจากปัญหาภาษี
• ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และแนวทางแก้ไขแบบเบ็ดเสร็จ เช่น

👉🏼  ผู้ขายที่ดินต้องการแจ้งราคาต่ำ

👉🏼  ผู้รับเหมาแยกค่าแรง และค่าของ

👉🏼  การแยกขายที่ดิน และบ้าน

👉🏼  การแจ้งราคาขายสูงกว่าจริง เพื่อให้ลูกค้าขอสินเชื่อได้มาก

• ลด แลก แจก แถม อย่างไร ให้ปลอดภัยห่างไกลปัญหาภาษี
• การบริหารภาษีด้วยประมาณการกำไรขาดทุนโครงการ

28 ตุลาคม 2566 (วันที่ 6)
9.00 - 16.00 น.

คุณมิตรทอง ชูลิตะวงศ์

หมวดวิชาว่าด้วยการบริหารงานก่อสร้าง

• วิธีการคำนวณต้นทุนก่อสร้างโครงการ

👉🏼  ความสำคัญของต้นทุนก่อสร้าง สิ่งแรกที่ต้องรู้ก่อนจะทำโครงการ

👉🏼  สามสิ่งที่ต้องรู้ก่อนการคำนวณต้นทุน

👉🏼  หลักการคำนวณต้นทุนก่อสร้าง

👉🏼  เรียนรู้ BOQ เครื่องมือจำเป็นในการสรุปต้นทุน

👉🏼  องค์ประกอบของต้นทุนโครงการ

👉🏼  วิธีคำนวณต้นทุนโครงการอย่าง่าย

👉🏼  ราคาประเมินค่าก่อสร้างต่อหน่วยแยกตามประเภทอาคาร

👉🏼  ตัวอย่างการคำนวณต้นทุนโครงการ

👉🏼  ข้อผิดพลาดของการคำนวณต้นทุน

👉🏼  การสรุปต้นทุนเพื่อจัดทำงบประมาณบริหารโครงการ

• แผนงานก่อสร้างและบริหารงานก่อสร้าง

👉🏼  ต้องเข้าใจอะไรก่อนวางแผนงานก่อสร้าง

• องค์ประกอบของโครงการ
• วิธีการก่อสร้าง และ ระยะเวลาที่ใช้
• ลำดับงาน
• การเบิกงวดงานและแผนการขายโครงการ

👉🏼  การจัดทำแผน Bar Chart และ S-Curve

👉🏼  การประเมินผลงานกับแผนงานโครงการ

👉🏼  หลักการบริหารงานเพื่อให้ปิดโครงการรวดเร็ว

👉🏼  สัญญางานก่อสร้างที่ใช้ทั่วไปมีกี่แบบ

👉🏼  การวางงวดงานก่อสร้างเพื่อให้งานก่อสร้างเสร็จเร็ว

👉🏼  การจัดวางผังองค์การในงานก่อสร้าง

👉🏼  หลักการ Checking and Balance ในหน่วยงานก่อสร้าง

👉🏼  ปัญหาที่พบบ่อยในงานก่อสร้าง

👉🏼  ข้อเสนอแนะและวิธีการแก้ไขปัญหา

29 ตุลาคม 2566 (วันที่ 7)
9.00 – 16.00 น.

คุณพรศักดิ์ สิมะพรชัย

หมวดวิชาว่าด้วยภาคปฏิบัติงานจริง

• WORK SHOP การวิเคราะห์และออกแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการ A
• WORK SHOP การจัดทำ Cash Flow โครงการ A เพื่อประเมินความคุ้มค่าน่าลงทุน และโอกาสในการขอสินเชื่อธนาคาร

4 พฤศจิกายน 2566 (วันที่ 8)

9.00 – 16.00 น.

คุณพิวัฒน์ พัฒราช /

คุณชาย กิตติคุณาภรณ์

• WORK SHOP การจัดทำงบการเงินโครงการ A เพื่อการบริหารภาษีอย่างประหยัด

5 พฤศจิกายน 2566 (วันที่ 9)
9.00 – 16.00 น.

• Present ผลงานกลุ่ม นำแปลงที่ดินของผู้เรียน มาออกแบบโครงการ และวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ

18 พฤศจิกายน 2566 (วันที่ 10)
9.00 – 16.00 น.

คุณพิวัฒน์ พัฒราช /

คุณชาย กิตติคุณาภรณ์